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上海商业地产预计供应总量将高达226万平方米

发布:浦东办公楼网   来源:房讯网   日期:2019/1/10 14:59:17

  从中国写字楼市场,到中国住宅市场,Savills地产“巨”透系列带来了一轮又一轮房地产的精彩看点。今天,我们即将迎来的是Savills零售商业地产“巨”透,也是该系列的压轴篇。作为中国零售商业地产界的先锋,Savills邀您紧跟行业资深大咖,看遍中国零售商业。

  上海

  市场已复苏

  到了“修内功”的时候了

  经历了中国整体经济的调整期,经历了电商网购的冲击波,零售商业市场于2017年底开始了全面复苏,如今,线上和线下共同布局,和谐共进已经成为零售商业地产发展的主基调。

  然而,尽管市场已经复苏,商业地产的仍有待突破,目前我们面对的首当其冲的就是高供应量的问题。据第一太平戴维斯最新数据显示:2019年至2020年,上海商业地产预计供应总量将高达226万平方米,其中105万位于市中心板块,121万位于新兴商务区。

  核心商务区的供应并没有停滞,而新兴商务区也在日渐崛起,消费客群将进一步被分流。如果说,周一到周五的上班族仍然能为核心商务区带来稳定的人流,那么到了双休日,这些人流将回流进入各自居住的区域。以往,一座新的商业项目入市后,经过大约6个月左右的高效运营,可以步入稳定期,而如今,这一中间阶段将被无限拉长。

  成功与否,就是考验开发商和运营商“内功”的时候了。

  首先,从目前的供应来看,同一区域往往同时存在几个大型商业项目,如此一来,“速度”成了赢在起点的重要指标。从开发到招商,必须时时领先才能抢占先机,后来的项目,在招商和后期运营都会显得愈加困难。

  其次,商业项目打的是持久战,“专业”成了商业项目长期可持续发展的必备条件。无论是前期规划,还是后期运营,都必须打好扎实的基础,并融合自身的特色,从而吸引更大范围内的消费客群。

  未来,运营商需要更灵敏的市场嗅觉,在瞬息万变的市场中做好品牌评估和更新升级,并结合与时俱进的商业活动,增加消费客群的凝聚力,才能保证商业项目持续长久的胜利。

  编辑; 普陀写字楼                                                        http://www.08office.cn/rent/s10_s2302_s30_s40_s50_s60_s70