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写字楼综合体产业园研究简报

发布:浦东办公楼网   来源:房讯网   日期:2019/4/10 15:14:37

  3·26新政两年 北京商住公寓成交下降价格下调

  以2017年3月26日为临界点,"326新政"前一年(2016年3月27日-2017年3月26日)里,北京全市新建公寓类房产共网签67673套;"326新政"出台后的一年(2017年3月27日-2018年3月26日)里,北京全市新建公寓类房产共网签3366套,网签量降幅达95.0%;新政出台第二年(2018年3月27日-2019年3月18日)里,北京全市新建公寓类房产共网签5299套,同比回升57.4%,但仍比政策实施前下降92.2%。

  2017年"326新政"后,北京二手商住公寓价格较政策实施前出现不同程度的下调,普遍的下调幅度在15-20%区间,之后房价基本保持稳定。

  在"326新政"前一年,公寓类新增供应45144套,"326新政"后一年则降为1041套,新政后两年进一步下降至925套,房企公寓类开发意愿大幅降低,市场存量逐年减少,当前销售主要以消化库存为主。

  商业地产百强企业持有面积与租金双增长

  2018年,商业地产百强代表企业经营性物业持有面积均值为271万平方米,较2017年增长18.8%,增速扩大9个百分点;实现租金收入均值23.5亿元,较2017年提升26.3%,增速扩大3.9个百分点。

  2018年,商业地产百强企业经营性物业的平均租金为72.4 元/平方米/月,同比增长6.5%。从结构上看,百强代表企业内部平均租金水平差异明显,整体呈阶梯状分布。

  从出租率来看,2018年,商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.8%,较2017年提升0.1个百分点,代表企业间重点项目的平均出租率差异相对较小,基本上都维持在90%以上。

  3·17新政两年:二手房均价下跌 京派房企业绩下降

  2017年,北京二手房仅签约120821套,与2016年同期的254916套相比跌幅超过一半,达52.6%。两年来,北京二手房成交不足28万套,而新政出台的前两年累计交易量约48万套。

  其中,作为"3·17新政"的重点管控对象,学区房所受影响首当其冲。而对于那些重仓北京的房企来说,过去这两年的日子其实很艰难。

  "3·17新政"实施两年 北京限竞房成市场主流

  "3·17新政"实施两年,北京土地市场变化明显。 "新政"实施后,北京土地市场迎来了一系列变革:近郊土地供应增加、限竞房用地成为主流、集体建设用地入市等。

  值得关注的是,位于大兴区的瀛海镇,在"3·17新政"后相继推出限竞房用地、共有产权房用地、集体建设用地等,成为北京土地市场变化的缩影。

  1-2月天津新房与二手房成交量均有上涨

  今年前两个月,天津市新建商品房成交面积94万平方米,同比增长17.5%。市住建委统计数据显示,今年前两个月,全市二手房成交约180余万平方米,同比增长近40%。

  国家统计局近日发布上月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,天津新建商品住宅销售价格指数为100.4,环比上涨0.4%,二手住宅销售价格指数为100.5,环比上涨0.5%。这表明本市新房、二手房均出现小幅上涨,房地产市场持续升温。

  2月广州写字楼成交环比减少 市场现大宗交易

  2月广州市写字楼成交量为22202㎡,同比上升87.9%,环比1月下降36.8%;2月份受春节假期影响,全市成交量环比减少1.3万㎡,月底有大手交易支撑成交量过2万㎡水平,同比去年春节月的成交量有大幅度增长。

  库存方面,由于近期新增供应冷清,而去化保持了稳定的水平,因此各类商用物业库存均有一定减少。

  2月份成交冠军是黄埔区的保利鱼珠港,录得成交的是S6#楼整栋成交,单层面积1480㎡,总成交面积超9600㎡,是今年春节后写字楼市场的第一宗大单交易。

  广州:新型产业地价按同地段办公用途地价20%计收

  为进一步提高工业用地利用效率,保障工业用地节约集约利用,21日广州市政府常务会议审议并通过了《广州市提高工业用地利用效率实施办法》。

  《实施办法》中提到新型产业地价标准将按同地段的办公用途地价的20%计收,有效降低了企业的拿地成本。同时,新型产业用地可将产业用房的50%进行分割转让,用于引入从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业,明确最小分割单元面积。

  苏宁加速智慧零售布局 签约通州助力城市副中心建设

  近日,苏宁控股集团与北京市通州区政府签署战略合作协议,未来双方将在零售、物流、金融、投资、精准扶贫、政府采购等多个板块展开深入合作。

  根据协议,未来三年,苏宁在通州地区各类智慧零售门店将达342家,包括2家苏宁广场、263家苏宁小店、前置仓26个、零售云31家。此外,苏宁云店、苏宁影城、苏宁零售云店等业态也将陆续落地。

  此次门店布局,苏宁小店作为智慧零售大开发的拳头产品,依旧是核心。

  SOHO中国在望京SOHO发布公开租赁平台

  SOHO中国在望京SOHO举行公开租赁平台发布会,宣布SOHO中国将所有SOHO房源整合至线上平台,未来将通过互联网为用户提供一站式租赁服务。

  SOHO中国公开租赁平台面向所有客户、中介及第三方租赁平台开放,第三方租赁平台将会接入SOHO中国公开租赁平台上的系统房源,用户通过多渠道可获得统一、准确、真实的房源信息。

  中粮地产更名大悦城控股 已完成工商变更登记

  3月21日晚间,中粮地产发布公告,公司更名事项取得进一步进展,已于2019年3月20日完成相关工商变更登记手续,取得了深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》,公司由"中粮地产(集团)股份有限公司"正式更名为"大悦城控股集团股份有限公司"。

  编辑; 杨浦写字楼                                                http://www.08office.cn/rent/s10_s2304_s30_s40_s50_s60_s70