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国内共享办公空间第一股!传优客工场寻求上市

发布:浦东办公楼网   来源:房讯网   日期:2019/4/24 13:57:15

  日前,据外媒报道,优客工场正寻求在美国纳斯达克上市,估值有望达30亿美元,最早可能在2019年第三季度上市。优客工场已经聘请投资银行花旗集团和摩根大通进行IPO筹备事宜。

  关于优客工场上市的消息,这并不是第一次传出,此前就有消息曝出,优客工场将在香港上市。

  近几年来,共享概念频频走入市场视野,其中共享办公也成了一个热门的行业关键词。

  一路走的顺风顺水的优客工场作为国内的共享办公老大,也走上了上市之路,欲成为“国内共享办公空间第一股”。

  “不停地革自己的命,找自己的麻烦”

  优客工场成立于2015年4月,由毛大庆发起成立。其投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等数十个国内知名投资机构。

  从万科高管到优客工场创始人,毛大庆说他选择创立优客工场“只是一个很朴素的决定”。

  他认为任何创业公司都应该保持创新基因,“我们一直在不停地革自己的命,找自己的麻烦,每天都在跟阻碍创新的因素斗争。”

  2014年时,受制于营业范围、注册资本、经营成本等硬性指标,哪怕一线城市并不缺少大型写字楼,但不少企业仍然租不到合适的办公场地,毛大庆创办优客工场的想法因此而来。

  论商业逻辑,在毛大庆看来,企业经营主体、利润基本创造单元、最小经济可复制单元是桌子,桌子代表线下的流量入口。“没有这张桌子就没有说话的地方,但桌子不是我们唯一赚钱的东西。”

  而优客工场正是通过办公桌、办公位出租获得现金流,并在此基础上提供增值服务,获得另一个盈利源,“如会议室、公共空间的付费使用,包括2017年年底成立的优客讲堂,未来还会跟大量的商业体进行价值互换、利益绑定等”。

  国内共享办公空间的第一股

  目前,中国共有几十家共享办公空间,大部分都处在天使轮的阶段,仅有阿里系的神鲸背靠着上市公司,算是阿里的一部分。

  按规模来看,优客工场是国内顶尖的存在,此次一旦上市,将极有可能成为国内共享办公空间的第一股。

  近两年来,优客工场发展速度惊人。据不完全统计,从2017年7月到2018年9月的一年多时间里,优客工场投资或并购了包括洪泰创新空间、无界空间、wedo联合创业社等7家竞争企业。

  优客工场的主要业务模式分为以提供企业服务为入口的直营办公空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇管理输出这三大业务板块。截至2018年12月,优客工场在全球44座城市及新区布局了200余个共享办公空间,聚集企业近15000家。

  官方预计,2018年优客工场全年收入规模将实现对比上一年度300%的增长,未来三年,将在全球布局40个城市,350个场地,提供近20万个工位,总办公面积将超过130万平方米。

  “由冷到热”的共享办公行业

  在毛大庆看来,共享办公市场经历了“由热到冷”的过程。随着行业不断发展,一些企业倒下了,也有一些企业拿到了新融资从而扩大自身发展,但不论发生过怎样的问题,经历过怎样的变革,最终还是要回归到创业本质和商业逻辑。

  在他看来,“优客工场这样的企业还非常稚嫩,处于小学生阶段。”

  早在2010年,中国联合办公行业的主要参考对象WeWork在美国出现。2015年开始,在共享经济大潮下,中国共享办公行业开始呈现爆发式增长,这一年是共享办公的元年,该年中国共享办公空间数量达2630家,较上年增长64.38%。

  2016年,行业发展迅速,市场规模达122亿元,但比较初始,甚至很多孵化器都打着共享办公的标签。2017年,共享办公出现了优胜劣汰的趋势,但大环境依然向好,是共享办公的秩序探索年,共享办公空间数量达3459家,规模达235亿元。

  截至2018年9月底,中国共享办公运营商平台已超过300多家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个,2018年中国共享办公市场规模有望超过600亿元;预计到2020年共享办公空间数量将达5000家,市场规模将达2315亿元。

  从市场区域竞争来看,北京一马当先,成为共享办公空间最主要的地区,达50.48%,超过了一般的份额,然后再是广东、上海、浙江等沿海发达省市,占比分别为17.14%、9.52%、8.57%。相较于国内其他省份,北京、广东、上海等地的“创业潮”更为火热,特别是北上广深等一线城市,为共享办公带来了巨大的发展机遇。

  目前,共享办公行业已经经过了一轮市场的洗礼,实力较弱的企业已被市场淘汰,发展缓慢、处于亏损状态、濒临破产倒闭状态的共享办公空间品牌不到30%;高速发展状态以及维持正常运营状态的共享办公空间品牌分别占39.3%和33.6%的比重。

  对于那些经历过大风大浪却始终屹立不倒的企业而言,共享办公行业的春天才刚刚来到。

  优客工场面临的竞争与优势

  随着共享经济概念持续升温,共享办公领域的竞争愈发白热化。除了优客工场,纳什空间、氪空间、无界空间、世鳌国际、SOHO3Q等本土企业,WEWORK、FOUNDRY CLUB等国际知名企业相继进入中国市场。

  对于优客工场来说,想要在国内共享办公领域拔得头筹就免不了要与WeWork竞争。

  截至2019年1月,WeWork已经累计获得来自软银的100亿美元投资,也把自身估值提升到了470亿美元。进入中国两年半,WeWork已经在北京、上海、香港、杭州、成都、深圳等8个城市开有74个办公地点,会员总数逾85000个。2019年,WeWork雄心勃勃,计划将业务继续拓展到全国更多的新一线城市。

  面对WeWork的来势汹汹,优客工场今年的路还很长。

  而纵观整个共享办公行业,也存在着一定的痛点。虽然共享办公这几年发展速度有目共睹,但蓬勃的生机下不可掩盖的依然是中国共享办公企业在成长中遇到的问题:服务标准的缺失、运营管理能力的良莠不齐、概念大于实际的蜂拥而至都在制约着共享办公企业的发展。

  在中国,共享办公室的盈利模式,更多的是聚集在工位服务费与增值服务费上,大部分的办公空间仍未提供物业、人才招募、行政事务等服务,很多的共享办公空间兵不能提供给创业者融资辅助以及市场营销辅导。随着国内大批的房企也挺进共享办公空间,整个行业的竞争日益激烈。

  不过,一个行业既然存在痛点,那么解决那个痛点的企业,就将慢慢形成自己的优势,脱颖而出。

  在体会过资本助推的力量之后,优客工场也在试图用资本的力量搭建自己的生态帝国,摸索着新的盈利模式。

  背靠一大群资本的优客工场,也正是一个很好的融资渠道,可以进行生态圈的股权投资。

  所以,优客工场不光融资力度大,对其他公司的投资力度也很大,包括了教育、传统、加速器以及体育互联网+等多个领域,优客工场通过股权投资加大共享办公的服务生态,同时也享有股权收益。

  这点从优客工场近年来投资的项目中可以得到印证,优客工场的投资布局涉及FA平台、人力资源、文化传媒、共享办公空间、国际共享医疗平台、互联网+体育旅游、知识产权保护、智能硬件、金融服务、创业加速教育和空间设计等领域,累计投资金额近1亿元人民币。

  流量搭载。在共享办公区域里,每一个单独的办公桌就相当于一个流量入口,每个空间就是一个流量的综合体。通过搭建平台,进行撮合交易,争取流量变现。

  品牌加盟与管理输出。除了加盟管理费,大量企业用户的数据沉淀下来会更快的扩充优客工场的数据库,加盟业务会让发展更快更轻,规模化的扩张已经可以覆盖更多的管理成本。

  未来

  共享办公这个热闹不断的行业,想要拥有更多想象空间,仍需坚持探索,在经历了迅猛增长、行业洗牌、优胜劣汰之后,共享办公行业才开始真正起步。

  优客工场的商业模式,是否能为投资者带来足够多的收益,目前还只是个问号。但是,凭借资本的加持,优客工场这只独角兽依旧能够继续先实现“规模化扩张”、汲取养分、蓄积能量,此次传出的纳斯达克上市计划,以及那30亿美元的估值,就是这一个共享办公界的“独角兽”的一个机会,一旦成功上市,那么未来在很长一段时间内,也将是整个行业的一个风向标。

  编辑; 康桥写字楼                                 http://www.08office.cn/rent/s10_s2301_s3217_s40_s50_s60_s70