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西安写办公楼租赁需求下降 租金走向趋势开始递减

发布:浦东写字楼信息网   来源:   日期:2019/7/29 13:46:00

  根据戴德梁行发布的西安2019年第二季度市场报告显示,西安写字楼整体租赁需求有所下降,租金水平将面临下行压力,但区域级购物中心涌现。

  

 

  图说:写字楼市场平均租金水平

  写字楼整体租赁需求有所下降

  数据表明,2019年第二季度,西安没有新的优质写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量为260.56万平方米。

  

 

  图说:写字楼市场未来供应(2019-2021)

  本季度,西安全市整体租赁需求有所下降, 受到宏观经济因素影响,西安甲级写字楼市场的平均租金环比微降至人民币93.2元每月每平方米,全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.2个百分点至30.1%。

  高品质写字楼不断增加 租金水平将面临下行压力

  2019年,西安全市甲级写字楼供应将继续放量,新项目中不乏高品质的写字楼项目,如普汇中金国际中心 国瑞·西安金融中心等。随着写字楼市场的不断发展逐渐成熟,未来西安写字楼质量也将会逐渐提高。未来三年市场仍将有超过160万平方米的新增供应投放市场,预计新增供应将拉动西安整体市场空置率上升,租金水平将继续面临下行压力。

  

 

  图说:零售市场新增供应,净吸纳量和空置率

  区域级购物中心涌现 迎合大西安发展格局

  2019第二年度,位于西安城北的四海唐人街和西安时尚大街项目入市,西安全市购物中心总存量达到530.70万平方米。第二季度,由于部分新项目的开业率不高,零售市场整体空置率升至10.1%,但区域级购物中心的涌现迎合了大西安发展的格局,能够适应消费者需求改善的现实期望。

  

 

  图说:零售市场未来供应(2019-2021)

  位于西安钟楼商圈经营了8年的西安老牌百货民生国际购物中心于本季度闭店,以百货业态为主的钟楼商圈逐渐被外围商圈新型购物中心影响和冲击,进入项目改造升级,品牌更新的迭代的时期。

  戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示:“伴随多项利好政策的落地,西安的营商环境逐步向好,西安已经有众多房企涉足商业地产,品牌商业地产企业纷纷抢滩西安市场。”

  来源:浦东写字楼  http://www.08office.cn/